Fiscalité & Législation
Acheter en nom propre séduit par sa simplicité : formalités réduites, achat rapide, fiscalité directe. C’est idéal pour un investisseur solo ou un projet de location meublée (LMNP). Mais l’indivision, en cas d’achat à plusieurs, peut vite devenir un piège : blocages, décisions à l’unanimité, et revente parfois forcée. La transmission est aussi plus coûteuse, les droits de succession portant sur la pleine valeur du bien.
La SCI, elle, offre une véritable stratégie patrimoniale. En créant une société, vous structurez votre investissement : meilleure gestion à plusieurs, transmission facilitée (via donation de parts ou démembrement), option fiscale à l’IR ou à l’IS selon vos objectifs. C’est l’outil idéal pour les projets familiaux ou long terme. En contrepartie, elle implique plus de formalités, une gestion annuelle rigoureuse et des coûts (comptabilité, assemblées…).
En résumé :
Choisissez le nom propre pour sa simplicité, en solo ou pour du meublé.
Privilégiez la SCI pour optimiser votre patrimoine, investir à plusieurs ou préparer une transmission.
Et si vous cherchez à cumuler simplicité et performance, des solutions comme les fonds de Private Equity Immobilier (ex : Openstone) peuvent offrir un bon compromis, sans les contraintes de gestion.
Qu’est-ce que le séquestre ?💡
C’est une question que l’on nous pose souvent !
Le séquestre est une somme versée lors de la signature d’un avant-contrat de vente.
Il constitue une garantie de votre engagement et permet de montrer votre sérieux en tant qu’acquéreur.
Cette somme est bloquée chez le notaire jusqu’à la signature définitive de l’acte de vente.
Et si vous ne parvenez pas à obtenir votre financement ?
Pas de panique !
Si vous respectez les conditions prévues dans le contrat, vous pourrez récupérer votre séquestre. Pour cela, il faudra notamment :
- Fournir au moins deux refus de prêt,
- Dans les délais indiqués dans l’avant-contrat,
- Et pour le montant de prêt prévu initialement.
⚠️ En revanche, si ces conditions ne sont pas respectées, vous risquez de perdre votre séquestre, même en cas de refus de financement.
Notre équipe est à votre écoute du lundi au samedi pour répondre à toutes vos questions.
N’hésitez pas à nous contacter ou à passer en agence !
À bientôt !
Quelle est la différence entre les frais à la charge du vendeur et ceux à la charge de l’acquéreur ?
Aujourd’hui, Thibault nous éclaire sur une question que beaucoup se posent :
CHARGE ACQUÉREUR
Dans ce cas, les frais d’agence immobilière sont payés directement par l’acheteur, en plus du prix net vendeur.
Avantage :
Les frais de notaire sont calculés uniquement sur le prix net vendeur, ce qui permet de réduire leur montant. De plus, en cas de succession, les droits de succession sont également calculés uniquement sur le prix net vendeur, les frais d’agence n’étant pas pris en compte.
Inconvénient :
Si vous souhaitez financer l’intégralité de votre achat, la banque peut exiger que les frais d’agence soient réglés en apport personnel (hors emprunt).
CHARGE VENDEUR
Ici, les frais d’agence sont intégrés au prix de vente affiché et donc payés par le vendeur.
Avantage :
Vous pouvez solliciter un prêt couvrant l’intégralité du montant (prix net vendeur + honoraires d’agence). Cela facilite souvent le financement.
Inconvénient :
Les frais de notaire sont calculés sur le montant global (prix net vendeur + honoraires d’agence), ce qui augmente leur coût pour l’acheteur.
A très vite,
L'équipe ROOFTOP
