Qui paie les frais d'agence lors d'une vente immobilière ?

Aujourd’hui, Thibault nous éclaire sur une question que beaucoup se posent :
Qui paie les frais d'agence lors d'une vente immobilière ?

CHARGE ACQUÉREUR
Les frais d’agence immobilière sont payés directement par l’acheteur, en plus du prix net vendeur.
Les frais de notaire sont calculés uniquement sur le prix net vendeur, ce qui permet de réduire leur montant. De plus, en cas de succession, les droits de succession sont également calculés uniquement sur le prix net vendeur, les frais d’agence n’étant pas pris en compte.
Inconvénient :
Si vous souhaitez financer l’intégralité de votre achat, la banque peut exiger que les frais d’agence soient réglés en apport personnel (hors emprunt).

CHARGE VENDEUR
Ici, les frais d’agence sont intégrés au prix de vente affiché et donc payés par le vendeur.
Avantage :
Vous pouvez solliciter un prêt couvrant l’intégralité du montant (prix net vendeur + honoraires d’agence). Cela facilite souvent le financement.
Inconvénient :
Les frais de notaire sont calculés sur le montant global (prix net vendeur + honoraires d’agence), ce qui augmente leur coût pour l’acheteur.

Alors, charge acquéreur ou charge vendeur ?

Dans les deux cas, le prix final d'un bien reste évidemment l'élément principal à regarder. Mais la façon dont les honoraires sont répartis peut avoir des conséquences sur votre financement et certains frais liés à l'acquisition.
Pas besoin de devenir expert du sujet avant d'acheter. Notre rôle est aussi de vous expliquer simplement ce que vous signez et pourquoi.

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