Les astuces pour acheter
Charges acquéreur / vendeur : comment ça fonctionne ?
Aujourd’hui, Thibault nous éclaire sur une question que beaucoup se posent :
Quelle est la différence entre les frais à la charge du vendeur et ceux à la charge de l’acquéreur ?
CHARGE ACQUÉREUR
Dans ce cas, les frais d’agence immobilière sont payés directement par l’acheteur, en plus du prix net vendeur.
Avantage :
Les frais de notaire sont calculés uniquement sur le prix net vendeur, ce qui permet de réduire leur montant. De plus, en cas de succession, les droits de succession sont également calculés uniquement sur le prix net vendeur, les frais d’agence n’étant pas pris en compte.
Inconvénient :
Si vous souhaitez financer l’intégralité de votre achat, la banque peut exiger que les frais d’agence soient réglés en apport personnel (hors emprunt).
CHARGE VENDEUR
Ici, les frais d’agence sont intégrés au prix de vente affiché et donc payés par le vendeur.
Avantage :
Vous pouvez solliciter un prêt couvrant l’intégralité du montant (prix net vendeur + honoraires d’agence). Cela facilite souvent le financement.
Inconvénient :
Les frais de notaire sont calculés sur le montant global (prix net vendeur + honoraires d’agence), ce qui augmente leur coût pour l’acheteur.
Est-il intéressant de négocier chaque bien immobilier ?
Hendricks nous explique qu’il n’est pas toujours pertinent de négocier chaque bien immobilier.
En tant qu’agence immobilière, nous avons l’avantage de pouvoir organiser des parcours de visite dès lors que vous vous présentez à l’agence et que vous partagez vos critères de recherche. Notre équipe peut ainsi vous faire découvrir plusieurs biens, dont certains sont encore en « off » — c’est-à-dire pas encore officiellement commercialisés.
L’intérêt, selon Hendricks, c’est que lorsqu’un bien correspond parfaitement à vos attentes en matière d’emplacement, de budget et de prestations, tenter une négociation à tout prix peut vous faire passer à côté d’une réelle opportunité. Il partage l’exemple de clients ayant eu un véritable coup de cœur, mais qui ont voulu malgré tout négocier légèrement, pensant que tout était toujours négociable. Résultat : le bien leur a échappé.
Il souligne également que certains propriétaires fixent un prix juste dès le départ, avec l’intention de vendre rapidement, sans marge de négociation.
Enfin, Hendricks invite toute personne intéressée à venir à l’agence pour échanger sur ses critères de recherche et découvrir les biens disponibles.
A très vite,
L'équipe ROOFTOP
Faut-il acheter sa RP ou être locataire et investir dans du locatif ?
Clément nous explique pourquoi investir peut vraiment être une bonne idée.
Acheter, c’est avant tout construire votre patrimoine. Chaque loyer que vous payez enrichit quelqu’un d’autre. En remboursant un prêt, vous investissez pour vous-même et devenez progressivement propriétaire. Et sur le long terme, un achat bien pensé peut prendre de la valeur et devenir un vrai levier pour vos projets.
Clément insiste aussi sur la stabilité financière : une fois le crédit remboursé, fini le loyer ! Votre budget se libère et vous avez plus de liberté.
Pas possible d’acheter votre logement actuel ? Pas de panique. Même un petit investissement, comme un studio ou un T2 dont le loyer couvre une partie du crédit, peut vous permettre de bâtir votre patrimoine sans changer vos habitudes.
Investir dans l’immobilier, ce n’est pas juste acheter un bien. C’est préparer sa retraite, construire votre histoire et donner vie à un projet qui vous ressemble.
Clément vous invite à passer à l’agence pour en discuter autour d’un café et découvrir les opportunités qui vous correspondent.
À très vite,
L’équipe Rooftop
Qu’est-ce que le séquestre ?💡
C’est une question que l’on nous pose souvent !
Le séquestre est une somme versée lors de la signature d’un avant-contrat de vente.
Il constitue une garantie de votre engagement et permet de montrer votre sérieux en tant qu’acquéreur.
Cette somme est bloquée chez le notaire jusqu’à la signature définitive de l’acte de vente.
Et si vous ne parvenez pas à obtenir votre financement ?
Pas de panique !
Si vous respectez les conditions prévues dans le contrat, vous pourrez récupérer votre séquestre. Pour cela, il faudra notamment :
- Fournir au moins deux refus de prêt,
- Dans les délais indiqués dans l’avant-contrat,
- Et pour le montant de prêt prévu initialement.
⚠️ En revanche, si ces conditions ne sont pas respectées, vous risquez de perdre votre séquestre, même en cas de refus de financement.
Notre équipe est à votre écoute du lundi au samedi pour répondre à toutes vos questions.
N’hésitez pas à nous contacter ou à passer en agence !
À bientôt !